Andrahandsuthyrning bostadsrätt kräver alltid styrelsens godkännande innan uthyrningen påbörjas. Hyr du ut utan tillstånd riskerar du att förlora din bostadsrätt – styrelsen kan ansöka om att den förverkas och du tvingas sälja. En god förvaltning i bostadsrättsförening bygger på att reglerna efterlevs.
Från 1 juli 2026 gäller dessutom skärpta regler som begränsar hur länge du får hyra ut. Mer om det nedan.
Regler för andrahandsuthyrning bostadsrätt
Den vanligaste missuppfattningen är att du alltid behöver tillstånd när någon annan bor i lägenheten. En inneboende – någon som bor hos dig medan du själv är kvar – kräver inget godkännande från styrelsen.
Andrahandsuthyrning innebär att du lämnar lägenheten helt och håller och låter någon annan bo där. Bor du kvar krävs inget tillstånd. Flyttar du ut måste du alltid ansöka.
Nya regler från 1 juli 2026
Från och med 1 juli 2026 får du som bostadsrättsinnehavare hyra ut i andra hand i sammanlagt tre år under en tioårsperiod. Kraven på giltiga skäl har också skärpts – vaga eller praktiska anledningar accepteras inte längre.
Dina skäl måste vara genuint beaktansvärda, det vill säga sådana som en rimlig person förstår och accepterar. Föreningen och hyresnämnden gör en striktare bedömning än tidigare.
Ansökan om tillstånd för andrahandsuthyrning bostadsrätt
Processen är inte krånglig, men måste göras i rätt ordning. Skicka en formell ansökan till styrelsen med ditt namn, lägenhetsnummer, skälet till uthyrningen, önskad tidsperiod och hyresgästens namn och personnummer.
Styrelsen ska ge ett skriftligt svar som dokumenteras i styrelsens protokoll. Påbörja aldrig uthyrningen innan du har beslutet svart på vitt.
Nekar föreningen och du anser att dina skäl är beaktansvärda, kan du vända dig till hyresnämnden inom en månad från beslutet. Ansökan görs digitalt via Hyresnämndens e-tjänst på Sveriges Domstolars webbplats.
Giltiga skäl för uthyrning i andra hand
Styrelsen och hyresnämnden bedömer om dina skäl är tillräckliga. Vanligt godkända skäl är arbete eller studier på annan ort, sjukdom eller vård av anhörig, provsamboende och svårsåld bostadsrätt där du aktivt försöker sälja.
Att du vill tjäna pengar eller att det är bekvämt är inte godkända skäl.
Hyra och avgifter
Du får inte tjäna pengar på att hyra ut din bostadsrätt. Hyran ska vara skälig och motsvara dina faktiska kostnader: månadsavgiften till föreningen, kapitalkostnader för eventuellt bolån och skälig andel av el och drift.
Det är också viktigt att känna till reglerna kring vem ansvarar för vad i en bostadsrätt – ditt ansvar som ägare kvarstår även när någon annan bor i lägenheten.
Din hyresgäst får ett besittningsskydd efter två år, vilket kan göra det svårt att säga upp dem. Undvik långa oavbrutna uthyrningsperioder utan att förnya tillståndet.
Avgift från föreningen
Föreningen har rätt att ta ut en administrationsavgift på maximalt 10 procent av prisbasbeloppet per år. År 2026 innebär det högst 5 880 kronor per år. Du hittar mer om hur avgifter i bostadsrättsföreningen fungerar i ett bredare sammanhang.
Skatt på hyresintäkter
Hyresintäkter beskattas som kapitalinkomst med 30 procent. Du får dra av ett schablonavdrag på 40 000 kronor per år plus din faktiska avgift till föreningen.
Överstiger intäkterna dina avdrag redovisar du överskottet på K6-blanketten i din deklaration. Mer information finns hos Skatteverket.
Checklista för bostadsrättsägaren
- Kontrollera stadgarna – Din förening kan ha strängare regler än lagens minimikrav.
- Skicka in ansökan i god tid – Räkna med att styrelsen behöver ett par veckor.
- Upprätta ett skriftligt hyresavtal – Reglera hyra, uppsägningstid och vad som ingår.
- Anmäl hyresgästen till föreningen – Föreningen ska veta vem som bor i lägenheten.
- Håll koll på tidsgränser – Förnya tillståndet i god tid och kom ihåg treårsgränsen från 1 juli 2026.
- Deklarera rätt – Fyll i K6-blanketten och utnyttja dina avdrag fullt ut.
Vanliga frågor
Vilka är de nya reglerna från 1 juli 2026?
Från och med 1 juli 2026 begränsas andrahandsuthyrning av bostadsrätt till sammanlagt tre år under en tioårsperiod. Kraven på beaktansvärda skäl har skärpts, och varken styrelsen eller hyresnämnden accepterar oklara motiv.
Vad händer om föreningen nekar min ansökan?
Du kan vända dig till hyresnämnden inom en månad. Om dina skäl bedöms som beaktansvärda kan hyresnämnden ge tillstånd trots föreningens nej – och föreningen är skyldig att acceptera beslutet.
Hur deklarerar jag hyresintäkterna?
Intäkterna redovisas på K6-blanketten som kapitalinkomst. Du får dra av 40 000 kronor per år i schablonavdrag plus avgiften till föreningen. Eventuellt överskott beskattas med 30 procent.